Newtonlaan 53


3584 BP Utrecht

Huurprijs

160 ,- m²/j

Meer weten?
Neem vrijblijvend contact op. Mail ons

Object beschrijving

Representatieve kantoorruimte op een strategische ligging in Utrecht!

Kenmerkend voor dit object is de uitnodigende entree, efficiënte indeling van de kantoorruimtes en de vele lichtinval.

Het object is uitermate geschikt voor kleine- en middelgrote organisaties die zich graag willen vestigen in een kantoorpand welke de mogelijkheid biedt tot het creëren van een geheel eigen identiteit met een representatieve en zakelijke uitstraling.

Rijnsweerd Noord heeft tevens een perfecte aansluiting met Utrecht Oost en het Wilhelminapark. In de omgeving van het Wilheminapark bevinden zich een variëteit aan horecagelegenheden. De belangrijkste winkelstraat van Utrecht Oost is de Burgemeester Reigerstraat/ Nachtegaalstraat. Deze winkelstraat kenmerkt zich door een gevarieerd winkelaanbod, van supermarkten tot delicatessenwinkels.

Object
De kantoorruimte is totaal 1.919 m² v.v.o. groot en is als volgt verdeeld:

Begane grond: 529 m² v.v.o.
1e verdieping: 890 m² v.v.o.
4e verdieping: 500 m² v.v.o.

Gemeten conform NEN 2580, RPS d.d. 30 maart 2017.

Deelverhuur is bespreekbaar.

Omgeving:
In de directe omgeving bevinden zich gerenommeerde organisaties zoals CMS Derks Star Busmann, PWC, Regus, Van Benthem & Keulen Advocaten, Pesco Trading en Ernst & Young.

Ligging c.q. bereikbaarheid
Per auto
Het kantorenpark ‘Rijnsweerd Noord’ ligt direct aan de kruising van de A28 (Utrecht – Amersfoort – Zwolle) en de Waterlinieweg en wordt verder begrensd door de A27 (Almere – Breda). Oudenrijn, het belangrijkste verkeersknooppunt van Nederland, ligt op circa 5 autominuten afstand. Het kantoorgebouw is daarmee goed bereikbaar per auto.

Per OV
Via de nieuw aangelegde HOV-busbaan is het centraal station Utrecht snel te bereiken. Er zijn bushaltes op de Pythagoraslaan ter hoogte van de Varrolaan. Met de HOV-buslijn 11 is de reisduur tussen het Centraal Station Utrecht en Rijnsweerd circa 12 minuten. Het NS Station Overvecht heeft een rechtstreekse busverbinding met Rijnsweerd, het NS Station Lunetten alleen tijdens de spits. Per fiets is het kantorenpark uitstekend bereikbaar door het goed aangelegde fietspadennet. Tevens bevindt zich op de Archimedeslaan hoek Pythagoraslaan een OV-fietsbox.

Parkeren
Het gebouw beschikt over 99 parkeerplaatsen, waarvan 78 op het parkeerdek en 21 parkeerplaatsen in de parkeergarage. Parkeernorm 1:40.

Huurprijs
€ 160,- per m², te vermeerderen met btw.

Servicekosten
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

• elektraverbruik incl. vastrecht;
• warmteverbruik incl. vastrecht;
• waterverbruik;
• zuiveringsheffing;
• schoonmaak(glas en gevelbewassing);
• containerkosten en vuilafvoer;
• telefoon lift;
• onderhoud en storingen liftinstallatie(incl. keuringen);
• onderhoud en storingen W-installatie;
• onderhoud en storingen klimaatinstallatie;
• onderhoud vuilwaterpomp;
• onderhoud en storingen hydrofoor;
• onderhoud en storingen verlichting;
• onderhoud en storingen overige installaties;
• onderhoud en storingen gevelinstallaties(incl. keuringen);
• onderhoud en storingen zonwering;
• onderhoud en storingen slagboominstallatie;
• onderhoud en storingen automatische deuren;
• telefoon en onderhoud brandmeldcentrale;
• aansluiting doormelding brandweer;
• brandblusmiddelen en sprinklerinstallatie;
• groenvoorzieningen(incl. leegzuigen straatkolken);
• interieurbeplanting;
• kosten buitenterrein;
• glasverzekering;
• klein dagelijks onderhoud;
• rioolrecht en andere heffingen;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Huurbetaling
Huur en servicekosten per kwartaal vooruit.

Opleveringsniveau
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, incl. o.a:
• zeer ruime centrale entreehal met receptiebalie en zithoek, voorzien van natuurstenen vloer;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• huidige nieuwe systeemplafonds met HF-inbouwverlichtingsarmaturen;
• verwarming door middel van radiatoren, deels convectoren, met thermostatische ventielen;
• te openen ramen met dubbele beglazing;
• intercominstallatie met deurontgrendeling;
• huidige pantry met onder- en bovenkastjes;
• werkkast met uitstortgootsteen (en boiler);
• vloerbelasting verdiepingen circa 4 kN/m².
Huurprijswijziging
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Aanvaarding
In overleg, doch spoedig.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Huurovereenkomst
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW.

Zekerheidsstelling
ROZ-model bankgarantie ten bedrage van drie maanden huurverplichting inclusief servicekosten en BTW.

Deze vrijblijvende informatie wordt verstrekt onder het uitdrukkelijke voorbehoud van onvoorwaardelijke goedkeuring door verhuurder c.q. eigenaar. Ten aanzien van eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.